PRIVATE VALUE CHECK

いまの家や土地、だいたいいくらかを上品にチェック

売る前提ではなく、今の資産価値を静かに知りたい人向けの不動産価値チェックです。細かすぎる情報なしで、マンション・土地・戸建の相場感を見やすくまとめます。

NO SALES PRESSURE しつこい営業を前提にしない

まずは価値だけを知りたい人向けに、重たい接客感を出さない設計です。

QUICK INPUT 住所と条件だけで見られる

最初から細かい情報を大量に求めず、軽く相場感を確かめられます。

THREE PROPERTY TYPES マンション・土地・戸建に対応

知りたい物件タイプに合わせて、価格の見え方をまとめて確認できます。

こんな人に向いています 売る前に、まず価値だけ知りたい

住み替え検討前の相場確認、家族の資産整理、いま売ったらどのくらいかの目安確認に向いています。

かんたん入力 最初から細かい個人情報を求めない、軽い使い心地に寄せています。

静かな見やすさ 必要な情報を、落ち着いた画面で確認できます。

Scroll

売るためではなく、
持っている価値を知るために。

営業につながる前に、まずは今の価格感を落ち着いて確認できるようにしています。

01 今の相場を、先に知る

住み替え前でも、売却前でも、まず価格帯を知ることから始められます。

02 入力は必要な分だけ

住所と条件を中心に、重たすぎない入力で査定結果へ進めます。

まず、物件種別を選ぶ

ここで選ぶと、次の画面でその物件に合った入力欄だけが表示されます。細かく入力するほど、より正確な査定に近づきます。

Selected Property 中古マンション

住所と条件を入れると、その物件種別に合わせた見方で価格をまとめます。

利用状態

オーナーチェンジ・自己利用不動産ライブラリには出ないため、査定時の補正として反映します。実際の売買では住める物件の方が多い前提で、住める物件は小さくプラス、少数派のオーナーチェンジは大きめにマイナスにします。全体平均では0%に近づくようにしています。

住所

郵便番号（必須）

住所（必須）番地・建物名（任意）

対象エリア：未検知

必須項目

最寄駅（必須）住所から自動推定できます。違う場合は手で直してください。駅からの分数（必須）徒歩1分を約80mとして推定します。面積（㎡）（必須）

流通性：査定時に自動判定
取引事例の件数と相場推移から、売りやすさを自動で見ます。

建物・部屋の説明欄

築年数所在階総階数方角建物構造リフォーム有無管理状態間取り（中古マンションは必須）角部屋エレベーター管理費（月額・円）分からない場合は0を入れてください。高すぎる場合は買い手の負担になります。修繕積立金（月額・円）分からない場合は0を入れてください。安すぎても将来修繕の不安につながることがあります。大規模修繕バルコニー面積（㎡）分からない場合は0を入れてください。眺望日当たりペット可否オートロック宅配ボックス駐車場

土地の説明欄

都市計画区域（任意）建物を建てやすい地域かどうかの区分です。市街化調整区域などは制限が強く、価格に影響しやすいです。土地権利（任意）土地を完全に所有しているか、借りて使う権利かの違いです。借地権は地代や期間の制約があるため、所有権より低く見ます。用途地域（任意）その土地に建てられる建物の種類を決めるルールです。住宅向き、店舗向きなどがあります。建ぺい率（％）（任意）土地のうち、建物を建ててよい面積の割合です。分からない場合は0を入れてください。60%なら100㎡の土地に建物の建築面積は約60㎡までです。容積率（％）（任意）建物の延床面積をどこまで大きくできるかの割合です。分からない場合は0を入れてください。200%なら100㎡の土地に延床約200㎡までが目安です。前面道路幅員（m）土地に接している道路の幅です。分からない場合は0を入れてください。広いほど車の出入りや建築計画で有利になりやすいです。接している道路の種類公道は自治体などが管理する道路、私道は個人や法人が所有する道路です。分からない場合は「分からない」を選んでください。接道方位土地がどの方角の道路に面しているかです。日当たりに影響します。間口（m）道路に接している土地の横幅です。分からない場合は0を入れてください。広いほど駐車や建物配置がしやすくなります。土地形状四角に近い土地ほど使いやすく、いびつな形だと建物配置が難しくなることがあります。角地 2方向の道路に面している土地です。開放感や建築条件で有利になることがあります。防災リスク洪水・土砂災害などの心配度です。高い場合は買い手の不安や保険・建築計画に影響します。再建築将来、建物を建て替えられるかです。再建築不可は価格に大きく影響します。セットバック道路が狭い場合に、建築時に土地の一部を道路として後退させることです。高低差・傾斜土地が平らか、傾きや段差があるかです。造成費に影響します。上下水道水道・下水が使える状態かです。未整備だと工事費がかかります。ガス都市ガスかプロパンかで、生活コストや需要に影響することがあります。境界確定隣地との境界がはっきりしているかです。未確定だと売却時の不安材料になります。既存建物の状態土地＋建物のときだけ使います。建物の利用価値や解体が必要かを見ます。土壌・埋設物リスク土壌汚染や地中埋設物の心配度です。高い場合は調査・撤去費がかかることがあります。

Value Check 入力できたら、そのまま査定へ進めます

細かく入れるほど精度は上がりますが、分からない項目は空欄でも大丈夫です。

近年の動向

査定すると、対象地域・物件種別ごとの事例数を表示します。

平均㎡単価の推移

事例数の推移

年	事例数	平均㎡単価	平均取引価格

自動選定された取引事例

査定対象と場所・面積が近い事例を5件ほど表示します。

地区	面積	価格	㎡単価	時期