Private Value Check

不動産Valuation

町名までで、不動産の現在価値を確かめる

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PROPERTY TYPE

マンション

Mansion

集合住宅の価値を確認。

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土地

Land

土地の価値を確認。

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PROPERTY TYPE

土地＋建物

Land & Building

土地と建物を合わせた価値を確認。

Property Select

最後に物件種別を選んで、入力へ進む

町名までで査定できます。番地・氏名・電話番号・メールアドレスの入力は不要で、査定後の営業連絡もありません。

Property Type

中古マンション

階数や管理状況、間取りなど、マンション向けの条件を入力して進みます。

Property Type

土地

接道や権利、形状など、土地価格に効きやすい条件を見ながら進みます。

Property Type

土地＋建物

土地と建物を分けて見ながら、戸建に近い価格感を確認できる入力ページへ進みます。

Selected Property 中古マンション

利用状態

オーナーチェンジ・自己利用不動産ライブラリには出ないため、査定時の補正として反映します。実際の売買では住める物件の方が多い前提で、住める物件は小さくプラス、少数派のオーナーチェンジは大きめにマイナスにします。全体平均では0%に近づくようにしています。

住所

郵便番号（必須）

住所（町名まで・必須）番地・建物名・部屋番号（任意）

対象エリア：未検知

必須項目

最寄駅（必須）住所から自動推定できます。違う場合は手で直してください。駅からの分数（必須）徒歩1分を約80mとして推定します。面積（㎡）（必須）

流通性：査定時に自動判定
取引事例の件数と相場推移から、売りやすさを自動で見ます。

売却時に気になる事情

相場どおりに売れにくそうな事情があれば入力（任意）訳アリ物件の可能性をみるためのメモ欄です。売りにくい事情や気になる点があれば、文章でそのまま入れてください。

建物・部屋の説明欄

築年数所在階総階数方角建物構造リフォーム有無管理状態間取り（中古マンションは必須）角部屋エレベーター管理費（月額・円）分からない場合は0を入れてください。高すぎる場合は買い手の負担になります。修繕積立金（月額・円）分からない場合は0を入れてください。安すぎても将来修繕の不安につながることがあります。大規模修繕バルコニー面積（㎡）分からない場合は0を入れてください。眺望日当たりペット可否オートロック宅配ボックス駐車場

土地の説明欄

都市計画区域（任意）建物を建てやすい地域かどうかの区分です。市街化調整区域などは制限が強く、価格に影響しやすいです。土地権利（任意）土地を完全に所有しているか、借りて使う権利かの違いです。借地権は地代や期間の制約があるため、所有権より低く見ます。用途地域（任意）その土地に建てられる建物の種類を決めるルールです。住宅向き、店舗向きなどがあります。建ぺい率（％）（任意）土地のうち、建物を建ててよい面積の割合です。分からない場合は0を入れてください。60%なら100㎡の土地に建物の建築面積は約60㎡までです。容積率（％）（任意）建物の延床面積をどこまで大きくできるかの割合です。分からない場合は0を入れてください。200%なら100㎡の土地に延床約200㎡までが目安です。前面道路幅員（m）土地に接している道路の幅です。分からない場合は0を入れてください。広いほど車の出入りや建築計画で有利になりやすいです。接している道路の種類公道は自治体などが管理する道路、私道は個人や法人が所有する道路です。分からない場合は「分からない」を選んでください。接道方位土地がどの方角の道路に面しているかです。日当たりに影響します。間口（m）道路に接している土地の横幅です。分からない場合は0を入れてください。広いほど駐車や建物配置がしやすくなります。土地形状四角に近い土地ほど使いやすく、いびつな形だと建物配置が難しくなることがあります。角地 2方向の道路に面している土地です。開放感や建築条件で有利になることがあります。防災リスク洪水・土砂災害などの心配度です。高い場合は買い手の不安や保険・建築計画に影響します。再建築将来、建物を建て替えられるかです。再建築不可は価格に大きく影響します。セットバック道路が狭い場合に、建築時に土地の一部を道路として後退させることです。高低差・傾斜土地が平らか、傾きや段差があるかです。造成費に影響します。上下水道水道・下水が使える状態かです。未整備だと工事費がかかります。ガス都市ガスかプロパンかで、生活コストや需要に影響することがあります。境界確定隣地との境界がはっきりしているかです。未確定だと売却時の不安材料になります。既存建物の状態土地＋建物のときだけ使います。建物の利用価値や解体が必要かを見ます。土壌・埋設物リスク土壌汚染や地中埋設物の心配度です。高い場合は調査・撤去費がかかることがあります。

Value Check 入力できたら、そのまま査定へ進めます

番地以降と個人情報の入力は不要です。査定後の営業電話・営業メールもありません。

近年の動向

査定すると、対象地域・物件種別ごとの事例数を表示します。

平均㎡単価の推移

事例数の推移

年	事例数	平均㎡単価	平均取引価格

補正内容

価格を出すときに、どの点を少し足し引きしたかを見やすくまとめています。

自動選定された取引事例

査定対象と場所・面積が近い事例を5件ほど表示します。

地区	面積	価格	㎡単価	時期

査定結果

売却想定価格 -

チャレンジ価格-

早期売却価格-

回帰予測単価- 万円/㎡

参考単価- 万円/㎡

成約ベース価格-

物件条件補正-

市場調整係数-

悪条件補正-

計算方法-

土地の計算-

建物の計算-

回帰分析件数-件

分析条件-

自動選定事例数-件

自動検出した相場-

自動検出した流通性-

売却価格が大幅に下がる可能性-

提携サービス

参考価格について

この価格は、不動産取引価格情報等をもとに機械的に算出した参考価格です。
実際の売却価格を保証するものではありません。
物件の状態、権利関係、接道、法令制限、市場環境、不動産会社の販売方針等により、実際の価格は変動します。
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